На сегодняшний день в каталоге СтройОбзора – 44 новостройки эконом-класса. Строят такие дома во всех районах Харькова – от приближенных к центру до самых окраин.
Но больше всего таких ЖК сосредоточено в Индустриальном районе, а также в районе Холодной горы и Одесской.
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Что касается особенностей домов эконом-класса, то, как правило, для их строительства применяются типовые решения. Никаких особых требований к отделке, инфраструктуре, благоустройству придомовой территории и прочему нет. Все делается по минимальным нормам, прописанным в законодательстве (ГСН).
Как правило, в Харькове новостройки эконом-класса строят не точечно, а целыми микрорайонами. При этом, класс «эконом» не подразумевает то, что территория жилого комплекса будет огорожена.
Технология строительства может быть и кирпичная, и панельная, и монолитно-каркасная. Архитектурных особенностей у таких домов нет. Обычно все новостройки эконом-класса (независимо от города и застройщика) похожи между собой.
По метражу бюджетные дома тоже почти все одинаковые. Средняя площадь однокомнатных квартир – до 40 кв. м, двухкомнатных – 60 кв. м, трешек – около 80 кв. м.
Говоря об инфраструктуре, стоит отметить, если застройщик возводит ЖК, состоящее более чем из пяти домов, то он также должен построить и детский сад. Сегодня первые этажи новых домов оставляют под коммерцию, после введения новостройки в эксплуатацию, там открывают продуктовые или магазины бытовых товаров.
К таким новостройкам могут относить и дома со смарт-квартирами (гостинками). Средняя площадь такого жилья около 18 кв. м.
ЦЕНЫ
На сегодня самый бюджетный вариант покупки жилья в классе «эконом» составляет 10 000 грн. за кв. м. В то время как самое дорогое жилье – 21 200 грн. за «квадрат».
На графике видно, что цены на новостройки эконом-класса в Харькове начали показывать скачки уже в конце года.
В течение 2020-го стоимость бюджетного жилья менялась не сильно. Начался год с повышения, но все первое полугодие было стабильным, с небольшими изменениями – то на понижение, то на повышение.
Первый заметный скачок был в середине осени. И на сегодня тенденция на повышение продолжается.
По состоянию на декабрь 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса составляет почти 14 000 грн.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
У новостроек эконом-класса есть свои плюсы и свои минусы. Среди плюсов:
- стоимость,
- выгодные условия для ипотеки или рассрочки,
- большой выбор квартир,
- возможность жить в новом микрорайоне.
Среди минусов:
- маленькие квартиры с низкими потолками,
- плохая звукоизоляция и теплоизоляция по сравнению с другими классами,
- низкий уровень благоустройства (нет парковок, огороженной территории, видеонаблюдения),
- стандартный вид дома.
При этом, квартиры в домах эконом-класса все равно пользуются большой популярностью. Их покупают, как первое жилье для студентов, молодой семьи. Также такие дома принимают участие в жилищных программах.
