В марте 2021 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 762 долл./кв. м.

Поданным инвестиционной компании  «Проконсул» в сравнении с декабрем 2020 года среднее значение стоимости «квадрата» увеличилось на 3%, за год (с марта 2020-го) - на 5,1%,

Цены предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 01.04.2021 г.):

Основными факторами, которые влияли на конъюнктуру вторичного рынка жилья в 1 квартале 2021 года продолжают оставаться:

• неопределенность ситуации с течением пандемии коронавируса, сложная экономическая и политическая ситуация в стране, ухудшение ситуации на Востоке Украины сдерживают потенциальных продавцов квартир;
• ряды отечественных инвесторов пополнили работники, которые вынуждены вернуться в результате потери работы за рубежом;
• снижение привлекательности банковских депозитов, проценты по которым в большинстве случаев не перекрывают уровень инфляции и снижение ставок по ипотечным кредитам, запуск ипотечной программы под 7% годовых увеличили спрос на рынке недвижимости.

Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости:

• за год (с марта прошлого года) больше всего выросла стоимость однокомнатных квартир в приближенных к центру районах (+ 17%), двухкомнатных квартир в спальных районах города (+ 16%) и трехкомнатных квартир на окраине города (+ 15,6%);
• дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. долл. в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 14%;
• ограниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и др.)
• в общем объеме вторичного рынка продолжает расти удельный вес квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 года), которая в 1 квартале 2021-го составила около 25%;
• основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью до 40 тыс. долл.;
• основными покупателями квартир являются инвесторы, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта или для последующей сдачи в аренду;
• относительно стабильным остается количество покупателей квартир для улучшения жилищных условий (вложение средств от продажи старой квартиры в приобретение новой);
• наблюдается рост количества покупателей квартир из числа вынужденных переселенцев с Востока, которые ранее арендовали жилье;
• снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной);
• скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
• в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.